抚州市房屋质量检测鉴定公司

抚州市房屋质量检测鉴定有限公司

房屋安全鉴定重点检测工程项目

随着经济发展的发展,城市完善建设的不断完善,目前土房基本上早已完全淘汰,只能在少数农村周边地区看到土房,当下存在的屋子主要有三种类型,分别是钢筋混凝土结构的房子、钢筋混凝土建筑、木结构建筑,这三种房子进行房屋检测时,必须重点检测的工程项目也是完全不同的。

需要进行房屋安全鉴定的10种情况

1、房屋结构改变使用用途、改变使用条件和使用要求时：

一般该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博场馆使用用途的改变，都需进行房屋安全鉴定，当使用用途增加了房屋结构的荷载、改变了原来结构布局，如：拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态等，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行房屋安全鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。

2、房屋结构进行加层、插层或其他形式结构改造时：

该情形直接会影响房屋结构的安全性和使用性，必须进行房屋鉴定评估。

3、房屋进行整体移位时：

当房屋需进行整体移位时需要性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细房屋安全鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

4、房屋结构本身出现明显的功能退化或有明显的倾斜时：

所谓房屋功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当房屋结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、房屋结构出现振动等情形时，可认为房屋结构出现明显建筑功能退化。

5、由于外在作用导致房屋结构可能出现损伤时：

所谓外在作用，通常指出现意外事故，如：遭受到汽车或坠物的撞击、的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的房屋安全鉴定。

6、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时：

该种情形也较为常见，甚至直接导致为**鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方房屋安全鉴定机构给出客观公正的评定。

结构安全性，构件耐久性，使用性存在质疑时的复核鉴定：a.主体工程质量：包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度，钢筋布置情况，截面尺寸，结构布置，钢筋强度，混凝土构件内部缺陷。拆改结构布置，增加使用荷载，延长设计使用年限，增加使用层数，装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定。可靠性鉴定：房屋改变使用用途2对房屋主体工程质量砖砌体强度上部承重结构出现开裂。

受火灾，台风，雷击，雪灾，白蚁侵蚀，化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求，规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性。受损后的结构安全性鉴定3使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

包括房产，土建，隧道，基坑，地铁，桥梁，河涌及平整等工程施工周边的房屋鉴定，施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定。4施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定。施工周边房屋安全鉴定并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

卡拉OK设施的茶座，酒吧，咖啡厅，餐厅等）和电子室启用《公共场所安全合格证》。申领该证前对房屋进行安全鉴定，申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店。体育，宾馆，餐饮，商铺，展厅等公共场所的开业前，转业前和年审前的房屋安全鉴定：《关于营业性场所和电子室核发<安全合格证>的通知》对营业性场所（营业性，舞厅。文化5卡拉OK厅旅馆，旅社，饭店，酒店，宾馆，大厦，招待所，度假村，山庄，疗养院，会所。音乐茶座和附有文艺表演接待站等）营业执照，对房屋进行安全鉴定。

建筑抗震性能鉴定，对校舍，机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》2008年版及有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查，鉴定及验算。出租房屋租赁前安全鉴定，即对安置房和生产，经营使用的房屋，特别是用作营业性场所，易燃易爆物品，品放置的房屋，旅业和出租的房屋，须经鉴定机构进行房屋安全鉴定，才可开业或出租。

一旦出现裂缝，对房屋结构强度影响很大，是结构破坏的征兆，经房屋安全鉴定确定为结构性裂缝需及时的进行加固处理。所以在房屋安全鉴定过程中对房屋裂缝的分析应当，准确，客观，要有科学的论证和判断，经过房屋安全鉴定结论为结构性裂缝，对房屋进行加固补强。是允许存在一定宽度的裂缝根据我国规范规定房屋结构在所处的不同条件下对于非结构性裂缝如影响正常使用和结构耐久性，亦要进行处理。裂缝脆性破坏其特点：事先没有明显的预兆而突然发生。