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裂缝是固体材料某种不连续现象，而房屋的破旧始于裂缝的形成，建筑物受到设计图纸、材料特性、环境、地基沉降等因素的影响，易造成裂缝的出现。房屋鉴定中，常见构件裂缝有哪些?
常见构件的裂缝
一、砖墙的裂缝
1) “八”字形裂缝
2) 倒“八”字形裂缝
3) 水平裂缝
4) 竖向裂缝
5) X形裂缝二
二、混凝土柱的裂缝
1)轴心受压
2)大偏心受压
3)小偏心受压
三、混凝土梁的裂缝
四、现浇混凝土板的裂缝
房屋结构的裂缝问题，是影响房屋安全的主要因素，因此在房屋的安全鉴定中，应多方面分析结构裂缝的成因及处置方法，它也是房屋鉴定的目的之一。
根据危房鉴定标准可以分为不同等级
1、危房需由鉴定单位提出分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。
茂名房屋单位提供范围：业务范围：承重荷载能力检测鉴定、建筑结构检测鉴定、建设工程质量检测评估、厂房改造检测鉴定、钢结构各类检测鉴定、房屋 厂房安全性检测鉴定、学校幼儿园房屋安全检测鉴定、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定、施工周边影响房屋安全检测鉴定、近代建筑保护检测鉴定、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定、古建筑质量综合检测评估、各类建筑主体综合检测鉴定、工业建筑生产改造检测鉴定;建(构)筑物的抗震鉴定与加固;建筑各类设计、改造加固设计等。