东莞老旧厂房装修安全性检测鉴定

在房屋鉴定检测工作中会遇到使用功能发生改变的房屋，这类房屋由于存在结构改造，实际结构和设计图纸一般是不相符的，且改造部分的纸缺失，给现场检测带来一些困难。

对于使用功能发生改变的房屋鉴定检测，有以下几方面需要注意

1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。平面布置和构件尺寸我们可以很容易地测量出来，我们重点关注地应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为我们后面的安全性分析提供依据。

裂缝缺陷可通过超声、尺量等方法，2、砌体结构砌体结构的缺陷及损伤包括砌筑质量( 组砌方式等)、损伤(裂缝环境浸蚀损伤，如冻融损伤、风化等灾害损伤，如火灾损伤等人为损伤，如碰撞损伤等)，砌筑质量可通过目测法进行，对损伤可通 过超声、尺量等方法进行。3、钢结构钢结构的缺陷和损伤包括外观质量(均匀性 。如夹层、裂纹、非金属夹杂等)、损伤(裂纹、局部变形、锈蚀等)，钢结构裂纹可采用观察法和投射法检测，局部变形可采用观察法、尺量法，锈蚀可采 用电位差法等，4、木结构木材缺陷，对于圆木和方木可分为木 节、斜 纹、扭纹、裂缝、髓心等项目。　　都需要门审批之后才能施工，在施工中出现质量问题。不仅需要施工方负责维修。还需要找具有房屋鉴定资质的房屋鉴定机构进屋质量鉴定。若是施工中对于邻近房屋产生影响，比如工地周边房屋裂缝、沉降、倾斜等。必须马上停工，在建方业主与被影响房屋的业主，双方共同委托第三方检测机构对于房屋进行相关的房屋安全鉴定、房屋沉降监测等房屋检测，确定原因并且解决问题之后才能开工， 房屋**过使用年限是否要做检测，什么样的房子需要做检测，房屋检测的内容有哪些呢。什么年代的房子要做房屋检测。这都是危房鉴定需要解决的问题，房屋安全鉴定没有强制性一般都是由房屋产权人或是房屋使用人来申请。

2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为规避这样的结构，对实际结构进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。

3、要注明结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不抗震要求的，尽管目前在使用的中没有出现什么问题。我们一定要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构。

4、要明确结构计算的内容。除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。

5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为规避，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。uhVaheqRa

6、和业主沟通，如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构的前提下，确定双方都能接受的检测结论。fwaqjc2

7、报告中要明确包含以上所提的各条内容。按这样的要求来编写报告，报告就显得比较丰富，有据，有结论，而且规避了我们的结构。在报告的后，还应该把我们计算所依据的纸也附上去，这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。 

危楼安全系数评定新项目实例分析依据当场调研及对洞边开展查验。打洞部位在二层现浇楼板，该现浇楼板厚为150mm，洞边样子为矩形框。长2000Mm，宽1150毫米，长横截面底筋与面条各断开10根，宽横截面底筋与面条各断开5根（一部分建筑钢筋在砼里）。混凝土楼板开洞后部分断开了原来的传力途径和配筋图，施工单位为不危害原主体工程安全性。在现浇楼板悬在空中位置一道混凝土结构梁，梁主筋植于原行为主体框架柱上，梁横截面规格为250Mm×300mm，梁主筋选用4Φ16，主筋为φ8园钢，主筋间隔为100毫米～120Mm。武江区旧房改造质量新单位

二、既有建筑结构安全性检测与评估 。既有建筑结构安全性的检测与评估，通过现场复核结构布置和荷载情况，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议，三、停建工程复工和续建检测与评估 ，工程停建后重新启动进行复工和续建时。需对已建结构进行检测评估，对已建工程质量及其对整体结构安全性的影响进行评估，提出必要的处理措施建议。四、房屋改建抗震 。房屋建造中、停工续建时或使用中。需要加层、插层、扩建。或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行检测和对原结构体系和构造进行、按改建结构进行结构抗震验算。