湖北省房屋安全检测管理制度
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房屋使用安全管理 *十一条 房屋所有人是房屋安全责任人。房屋属于直管公有房屋的，其经营管理单位为房屋安全责任人。 房屋承租人、借用人等使用人应当按照法律法规的规定以及合同约定合理使用房屋，承担房屋安全责任。 *十二条 开发建设单位应当按照法律、法规的规定以及合同的约定，承担保修期间房屋质量缺陷的保修和治理责任。 新建房屋交付使用前，开发建设单位应当向受让人提交房屋质量保证书、房屋使用说明书及其他有关文件，明确告知受让人房屋的基本情况、设计使用年限、性能指标、使用与维护保养要求、保修范围和期限等事项。 房屋的勘察、设计、施工、监理等单位应当按照与开发建设单位签订的合同及有关法律、法规的规定承担房屋安全责任。 *十三条 房屋共有部分的日常管理，实行物业管理的，物业服务企业应当按照约定承担房屋安全检查、维修养护等日常管理责任，并将注意事项、禁止行为等书面告知房屋安全责任人，发现违法行为的，应当予以劝阻，劝阻无效的应当及时向有关部门报告; 实行自治管理的，其安全检查、维修养护等日常管理责任由房屋安全责任人依法共同承担。 房屋专有部分的日常管理责任由房屋安全责任人依法承担。 *十四条 房屋安全责任人应当对房屋使用安全承担下列责任： （一）按照设计用途、建筑物使用性质及房屋权属证明记载的房屋用途合理使用房屋； （二）检查、维修房屋，及时治理房屋安全隐患； （三）房屋的装饰装修不得影响房屋共有部分的使用，不得危及房屋的使用安全和毗邻房屋的使用安全； （四）防治白蚁； （五）委托房屋安全鉴定； （六）采取其他必要措施**房屋安全。 *十五条 禁止实施下列危害房屋安全的行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，且未经施工图设计审查机构审查同意，擅自变动建筑主体和承重结构； （二）在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口或者扩大房屋承重墙上原有的门、窗尺寸； （三）**过设计标准增大荷载； （四）在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口； （五）降低房屋地面地坪标高； （六）拆除或者改变商场、宾馆、饭店、影剧院、体育场馆等大型建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的主体结构； （七）违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险性物品； （八）擅自改变房屋使用性质，或者将住房原设计的房间分隔后出租，危害房屋安全； （九）法律、法规、规章禁止的其他危害房屋安全的行为。 *十六条 新建、改建、扩建房屋及其地下建筑物、构筑物，装饰装修非住宅房屋以及新建住宅区内种植花草树木前，应当委托白蚁防治单位实施白蚁预防处理。 有蚁害房屋的房屋安全责任人应当及时委托并配合白蚁防治单位进行白蚁的检查和灭治工作。 白蚁预防、蚁害治理的质量保证期内发生白蚁危害的，原防治单位应当免费灭治。 白蚁危害在一定区域集中发生时，市、区人民**应当组织白蚁防治单位进行灭治。 白蚁防治的具体管理办法由市人民**制定。 *十七条 既有建筑幕墙安全责任人应当承担下列安全责任： （一）按照国家有关标准和《建筑幕墙使用维护说明书》进行常规维护和检修； （二）按照规定进行安全性鉴定与大修； （三）制订突发事件处置预案； （四）建立相关维护、检修及安全性鉴定档案。http://jstfgc.b2b168.com
