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鉴定房屋概况
本房屋鉴定项目位于广州市从化区，该学生宿舍楼据悉建于2000年后，为一幢5层为框架结构建筑物。该房屋主体结构以现浇钢筋混凝土梁、板、柱承重，180mm厚砖墙围护。该建筑面积约3300平方米，本次鉴定面积约为1600平方米。
该房屋外墙为外墙为瓷砖饰面，内墙为混合水泥砂浆，门窗主要为铝合金窗，铁门。
二、鉴定房屋主要现状（以下配图）
根据现场检查情况，现状情况如图所示。
二层厕所板**、阳台板出现渗水痕迹、楼板出现裂缝
三层房间板**、阳台板**出现裂缝
五层房间板**出现开裂现象
首层室外地台与主体建筑出现分离、下沉、开裂现象
首层走廊地台出现裂缝
挑楼顶出现渗水发霉现象
三、房屋鉴定结论
根据检查情况分析；
室外地台与主体建筑出现分离、下沉、开裂，部分厕所地面瓷砖损坏，部分构件抹灰层出现起皮脱落现象；部分主体结构与围护墙体交界处出现分离裂缝；门窗、水电设施保持完好，具备正常使用功能。
依照建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》该房屋评定为“基本完好房”，该建筑地基基础、上部承重结构暂未发现出现异常情况，房屋可按现状正常安全使用，但需对室外地台进行加固修复处理。
四、房屋鉴定处理意见
1、由于房屋周边有施工项目正在进行基坑开挖，根据房屋目前损坏情况，建议：在施工过程中首先应对房屋做好安全防护措施，并应对房屋进行密切观察。
2、对与主体建筑分离的室外地台进行加固修复处理。
3、上述问题应聘请有资质的加固公司进行设计、施工。