成都市大厦抗震鉴定检测单位

现实生活中因使用不当、管理不 善、施工处理不到位等原因造成房屋受 损的现象比较普遍。在对排查资料分析 归类后，我处将存在质量缺陷或安全隐 患情况主要分为以下几大类。 1.1 房屋严重倾斜 通过检查发现，一部分存在安全隐 患的房屋基本是上世纪八九十年代建造 的，因浙江并不处于主震区，**也未 对房屋的抗震能力提出要求，很多房屋 没有设置构造柱和圈梁。由于地基浸 水、地基沉降不均、施工质量差以及附 加水平外力影响等原因，造成房屋发生 不同程度倾斜。本次排查通过目测发现 有许多房屋倾斜度已**过住建部《危险 房屋鉴定标准》的规定，不能保证房屋 安全使用。 1.2 房屋砌体砂浆强度较低 上世纪80 年代建造的房屋大多使用

未经淡化处理的海砂，构件钢筋锈蚀严 重，再加上当时房屋建造质量也存在一 定的问题，砌体砂浆强度低的情况在我 区危旧房屋中存在比较普遍。 1.3 房屋砖基础长期浸泡低洼积水中 由于社会不断发展，城市道路不断 抬高，再加上许多无桩基房屋自身沉降 等原因，我区多个片区存在低洼积水现 象，砖基础长期浸泡在水中。而在上世 纪八九十年代建造的大多数房屋没有设 置防潮层，这必会加速砖砌体的风化碱 蚀，表现出的特征是砌墙砖表面剥落、 风化，有的砌墙砂浆粉化失去强度。砌 体材料性能、建筑物所处环境是引起砖 砌体风化碱蚀的主要因素，受潮或有外 来水长期侵害的砖砌体，其风化现象尤 为严重。 1.4 违规装修变动房屋结构 本次调查显示，宁波地区20％以上 用于经营和居住房屋的装修行为都带有 破坏性，引起这种现象的原因是多方面 的，不仅与使用者建筑知识的缺乏、建 筑安全意识淡薄有关，建筑物的设计缺 陷、使用功能的不合理也是重要的原

因。砖混结构房屋中的承重墙体、柱子 和楼板等，起着传递竖向荷载的作用； 各种构件相互支撑与联系，构成一个完 整的建筑空间，抵抗水平荷载等作用。 如果在已建成的房屋中拆除墙体，或在 墙体上开洞或损坏建筑构件，都将影响 建筑物的整体性和空间刚度，造成安全 隐患。通常破坏性装修主要有以下几 类 ： (1)任意更改结构或擅自拆改结构构 件，如在承重墙体中开门洞，或扩大门 窗洞口尺寸。在受访房屋中，有一部分 临街建筑为用于商铺经营，随意拆除窗 下墙，门窗由小改大、由少增多，或 拆除隔墙扩大经营面积，严重破坏了房 屋的整体性，造成窗间墙或上部墙体的 开裂。 (2)加大使用荷载，如在楼面上加铺 厚度较大的**石材，或增加黏贴地板 砖的砂浆层厚度，使楼板荷载大幅增 加。更有甚者，在阳台或屋顶私搭乱 建，使结构所受的荷载接近了设计较 限，导致构件开裂。 (3)在楼板中任意剔凿、多处钻孔，

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甚至切断楼板中的受力钢筋，降低了建 筑物的安全性。 (4)野蛮装修施工，典型的是用重磅 大锤或圆木等敲击墙体，这样会使砌体 墙松动，严重影响建筑物的刚度和抗震 能力。 1.5 有裂缝房屋 通过排查发现，受访房屋中均存在 不同程度的裂缝。砖砌体作为一种典型 的脆性材料，在复杂的外界因素影响 下，其体现出多的一种破坏形式就是 砌体开裂。砌体的开裂不仅影响房屋的 正常使用，还破坏了房屋的整体性，改 变了结构构件原有的工作状态，降低了 房屋的抗震能力，降低了房屋结构的耐 久性和可靠度。

为了确保房屋的使用安全，合理延长其使用寿命，无论从房屋的建设还是使用，无论是**还是个人，都要积极采取对策，做好危险房屋治理工作。

I．加快城市危旧房屋的改造步伐

由于受经济条件的影响，我国不少地区还存在破旧的砖木或简易结构房屋，它们经过多年的风雨剥蚀和各种自然、人为因素的损坏，绝大部分已成为危险房屋。有必要对这些房屋实施安全管理，可以尽早地发现隐患，及时采取排险解危措施，积极的采取措施，未雨绸缪，防患未然。彻底解除安全隐患。

2．加强房屋的使用安全管理

房屋在使用过程中，房主可能在原有基础上加高加层，或改进质量、方向，或改善房屋使用功能。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构加层、扩建、改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构承载力或稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。这些对原有房屋的加层、扩建、改建等建筑活动，有必要进行必要的安全性鉴定和可行性论证。只有这样才能及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并且通过论证设计、施工方案的可靠性，避免房屋出现安全隐患甚至倒塌事故的发生

3．规范科学的装饰装修行为

房屋装饰装修是满足人们个性化居住需求的*基本手段，通过材料、部品、饰品的运用和搭配，可以满足多种文化、艺术风格的需求，可以营造出多姿多彩的生活和工作空间。近年来，各类拆改房屋结构、改变房屋用途，经商办企业的情况逐渐增多，居民住房二次装修中野蛮装修现象愈演愈烈，随意在承重墙上开门凿洞，随

意增加住房的荷载，随意改造通风、防火设施??在住宅装饰装修过程中，危及建筑结构安全、降低住房设防等级的现象大量存在，这些行为直接危及建筑的安全。因而对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修一定要进行方案的安全性审定，《建筑装饰装修管理规定》对此已作了明确的规定。希望它能使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，防止各类事故的发生，从而起到**房屋住用安全和社会公共安全的作用。

4．合理维护，正确使用房屋

房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。所以，在房屋投入正常使用后，就要定期和不定期地对房屋进行检查、随时掌握情况，是保证房屋各部分处于正常状态所必须进行的一项工作，如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除**载及老化

物件的更换等。例如地基基础附近的用水设施，如上下水管、暖气管道等，要注意检查其工作情况，防止漏水。同时，要加强对房屋内部及四周排水设施如排水沟、散水等的管理与维修。通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。不要等房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用也大大增加。

5．强化管理，提高防灾减灾意识

房屋遭受水灾、风灾、地震、滑坡、泥石流等自然灾害或火灾、爆炸、撞击等意外事故的侵袭后，房屋结构的承载能力、整体性等会受到不同程度的损伤甚至破坏。能否继续使用，必须先经过房屋安全鉴定机构的鉴定，以确定受损房屋是否符合安全使用条件，或采取处理措施后继续使用。从而降低自然灾害或火灾等事故给房屋造成的破坏或人员财产损失，真正起到防灾减灾的作用。为了经济的稳定发展和社会的安定团结，为了广大人民群众的生命安全和国家财产不受损失，及时地对危房进行有效的鉴定，积极的采取措施，未雨绸缪，防患未然。