宜城市房屋安全鉴定中心

房屋安全鉴定

房屋安全鉴定范围：

申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全鉴定。

对营业性歌舞娱乐场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》，申领该证前必须对房屋进行安全鉴定。

住房城乡《关于全面开展农村危房现状调查的通知》建村函[2014]120号对农村房屋属于C级和D级的农村危房（有条件的地方可扩大到所有的农村住房需进行危房普查时的检查鉴定。

为掌握群众房屋安全状况开展的房屋安全普查鉴定工作。

在申请房屋公积金时，需了解房屋完损情况的检查鉴定。

其他情况下需了解房屋完损等级时的检查鉴定。

检测鉴定类型：

▪ 房屋抗震能力检测鉴定

▪ 房屋安全检测鉴定

▪ 房屋损坏趋势检测鉴定

▪ 房屋结构和使用功能改变检测鉴定

▪ 房屋完损状况检测鉴定

▪ 房屋质量综合检测鉴定

▪ 周边施工导致房屋损伤检测

▪ 施工后质量检测评估

▪ 房屋改造、扩建、加层等检测

房屋安全鉴定常用依据：

《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]；

《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）；

《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；

《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

检测鉴定内容及方式：

对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。

用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。

采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。

根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。

房屋安全鉴定过程：

1、调查房屋的使用历史和结构体系。

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

6、分析房屋损坏原因。

7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，武汉市房屋检测中心必须按照武汉市住房办要求将报告及时送至房屋检测主管部门审定。