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房屋的安全鉴定由依法设立的房屋安全鉴定单位 负责,其作出的鉴定结论是认定房屋安全状况的依据。房屋安全 鉴定单位依法成立后应当向市房产主管部门进行备案。市房产主 管部门应当将房屋安全鉴定单位名录定期向社会公布。
房屋安全鉴定,是指对房屋结构的完损程度或 者使用状况是否危及安全使用进行查勘、鉴别、检测、评定。
房屋安全鉴定单位,是指具备相应资质、专业技术 人员、检测设备、办公场地等条件,能够独立承担民事责任,从事房 屋安全鉴定活动的单位。
房屋交付使用后,存在下列情形之一的,房屋使 用安全责任人应当委托房屋安全鉴定单位进行房屋结构安全 鉴定:
(一)房屋达到设计使用年限,仍需继续使用的,应当在达到设计使用年限当年委托进行房屋结构安全鉴定,此后每五年至少进行一次房屋结构安全鉴定;
(二)房屋出现危及使用安全迹象的;
(三)改变房屋使用性质,可能危及使用安全的;
(四)房屋遭受灾害事故后出现异常,仍需继续使用的;
(五)其他依法应当进行鉴定的。
学校、医院、体育场馆、车站、商场等大中型公共建筑交付使用 后,除按照前款规定进行房屋结构安全鉴定外,房屋使用安全责任 人还应当在房屋使用年限达到设计使用年限三分之二的当年,委 托进行房屋结构安全鉴定。
房屋使用安全责任人因出现本条**款*四项情形委托鉴定 的,市或者区、县(市)人民**可以统一对房屋使用安全责任人 进行安全鉴定费用补贴。
对有下列情形之一的周边房屋,建设单位应当 在施工前委托房屋安全鉴定单位进行周边房屋结构安全影响 鉴定:
(一)挤土桩施工,距较近桩基一倍桩身长度范围内的房屋;
(二)开挖深度为三米以上的基坑,距基坑边两倍基坑深度范 围内的房屋;
(三)地下隧道、盾构施工,距洞口边缘一倍埋深范围内的 房屋;
(四)爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋;
(五)地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工中处于设计影响范围内的房屋。