漳州房屋质量鉴定技术中心

漳州建筑房屋质量检测鉴定技术中心

一、怎样的房子才算危房
据《城市危险房屋的管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或者承重的构件已属危险构件，随时都有可能丧失结构的稳定和承载等能力，不能居民居住和使用安全的房屋。1、危房分为整幢危房与局部危房。2、危房以幢作为鉴定单位，以建筑面积平方米作为计量单位。整幢危房以整幢房屋的建筑面积的平方米计数。，部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。2开展调查
在地基基础或结构构件发生危险的判断上,，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险，若构件的危险是相关的则应联系结构判定危险范围。在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础，结构构件构成危险的影响、结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势。
怎么处理危房
根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99等级划分，危房可分为A、B、C、D四个等级。传力树是由基本构件和非基本构件组成的传力系统
现场采用LeicaTCR1202+全站仪对房屋角部墙体或柱体外棱线进行垂直投影，测量其**部相对底部偏移值，检测房屋整体是否存在倾斜，部分测点因现场通视条件限制无法测得偏移方向和偏移量。测量数据结果详见下图及表。测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响。

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A级指结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全，B级指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，C级指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，D级指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。若市民发现房屋地面下降，结构有明显倾斜，承重墙出裂缝应该引起重视，可以申请房屋安全鉴定，该项鉴定从2013年1月1日起已不再收费。综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性
只要填写申请登记表，出具房屋所有权证、土地使用证及所有人，房屋土建施工图及有关施工、竣工原始技术资料等,房屋安全鉴定所将在预受理登记后的10个工作日内派员到现场勘查，并尽快给出鉴定结果，出具关于房屋的指导性意见。房屋安全使用需要多方主体共同努力，监管部门要加强监管，落实各方责任，属地要加强房屋使用监测，及时掌握房屋安全使用情况，广大业主要正确使用房，,避免野蛮装修等。
一、危房检测鉴定|危房安全检测鉴定办理流程，
步，接受委托接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。5综合评级
柱子可采用设置临时支柱或“托梁换柱”采用“托梁换柱”时应对两侧相邻柱进行承载力验算。

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第二步，收集资料现场调查对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。
第三步，制定方案制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查
第四步，方案现场检测在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
第五步，信息处理根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
第六步，综合分析根据房屋现状和检测取样得到的数据进屋综合分析。
第七步，编写报告编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查
第八步，签发报告
对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理，
一观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
二处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
三停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。二、危房检测鉴定|危房安全检测鉴定——房屋完损检测10房屋安全鉴定检测中心