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联华检测中心（广东）有限公司
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房屋检测鉴定与加固
一般房屋检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：（1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及较终要求进行了解和解析。（2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求（3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸;（4）结构体系复核检测;（5）构件尺寸和配筋复核检测;（6）结构材性检测;（7）房屋完损状况检测;（8）房屋倾斜及沉降测量;（9）结构验算与安全性分析;（10）抗震性能评估;（11）结构维修可行性建议。
房屋安全检测鉴定
1. 混凝土类材料(混凝土试块和混凝土芯样抗压强度、砂浆试块抗压强度)试验;
2. 钢筋及接头(钢筋原材和焊接接头、钢筋后锚固件)力学工艺性能试验;
3. 混凝土结构检测：混凝土预制构件结构性能检测、钻芯法检测混凝土强度、混凝土回弹法检测强度、钢筋混凝土钢筋保护层厚度检测;
4. 砌体结构检测：原位轴压法检测砌体强度、砌筑砂浆回弹法检测强度。
房屋质量检测鉴定
1、看墙体
鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：
a、如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。
b、如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。
c、如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。
2、看楼地面
楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。
产生裂缝的原因有两种：
① 房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;
② 是预制板的质量不过关，绕度过大。
3、看屋面
民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶更主要的功能就是防水、保温和隔热。
