南昌房屋检测鉴定主管部门

屋鉴定中心单位来电咨询（二）拆改主体结构情况近年来，无设计加固方案，未经审批，擅自改变房屋使用用途、加层或增大房屋荷载、私拆乱改等行为逐年递增，据统计，每年全国擅自拆改房屋主体结构案达万件，这些拆改行为对房屋整体性、结构安全性、稳定性、抗震性等问题产生了比较严重的影响。建筑结构体系与结构布置、结构主要构件的检查与检测,应分为有、无有效图纸资料与图纸资料不全等情况,按下列规定区别对待:

类是属于强制性鉴定的范畴，而第二类是属于场化鉴定的范畴。这次取消的应该是类的费用，对于原来已经存在面对场的收入应该不属于此次取消的范畴。

房屋安全检测

上述规定范围以外的建设工程的抗震设计质量，由设计单位自行审查把关，建设行政主管部门组织抽查或复审。负责抗震设计审查的单位（部门）及审查责任人，应当承担相应的抗震设计质量审查责任。从全国房屋安全鉴定机构的情况来看存在以下几个特点：（一）从机构性质来看，多为自收自支的事业单位。据统计，%以上的房屋安全鉴定机构均为自收自支的事业单位，少量存在差额拨款和全额拨款的事业单位。

1、对于具有有效图纸资料的房屋建筑,应检查实际结构体系、结构构件布置、主要受力构件等与图纸相符合程度,检查结构布置或构件是否有变动,应对结构、构件与图纸不符合或变动部分重点进行检查与检测;

重视房屋使用安全管理治理高空坠物难题现在正值台风高发期，高空坠物现象因不可预期、风险大受到社会广泛关注。

2、对于图纸资料不全的房屋建筑,除应检查实际结构与图纸的符合程度外,还应对缺少图纸部分的结构进行重点检查和检测;

（二）物业服务企业职责、建筑区划实行委托管理的，物业服务企业或者其他管理人应按约定，承担共用部位、共用设施设备的检查、维护、养护等日常管理责任，并建立相应的管理档案；禁止擅自拆除或破坏墙体。、物业服务企业或其他管理人发现房屋安全隐患，应及时排除并向全体业主通报。据一**民介绍，事发后，装修队负责人被方带走协助调查。她还告诉记者，楼房的底楼承重墙被破坏。“底楼几乎都空了”该居民告诉记者。

3、对于无有效图纸资料的房屋建筑,除应通过现场检查确定结构类型、结构体系、构件布置外,尚应要通过检测确定结构构件的类别、材料强度、构件几何尺寸、连接构造等,钢筋混凝土构件还应确定主筋与箍筋配置及钢筋保护层厚度等;并宜在检查与检测的基础上绘制所缺少的主要结构布置图.

任何单位和个人对危害房屋使用安全的行为或存在重大安全隐患的房屋，有权向房屋使用安全行政管理部门或开发区管理会举报或投诉。因此私自敲掉承重墙引起大家的高度重视，但是这种行为还是十分常见，所以举报也是很多的，我司接到举报进行承重墙恢复前恢复后的鉴定也是很多的。、增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、**重使用等。

对房屋建筑的地基基础,应通过核查资料、观察或量测上部结构倾斜及裂缝、核查地基变形观测资料以及检查上部结构荷载是否**出设计值等进行综合评定,当变形比较明显时,应进行地基基础的检测.

二、物业管理服务企业应该承担那些责任、安全工作物业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。若发生安全事故，物业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。案例说明：经过昭化路坍塌之后，目前对于一些农村民房安全进行排查，对于一些搭建的小房子，阁楼等进行拆除。目前宝山区友谊路附近一个村子对于搭建已经基本拆除完毕，打造了舒适的环境。

当目测整体倾斜明显、或出现地基不均匀沉降引起的裂缝时,应量测房屋整体、局部倾斜或水平侧移、构件的倾斜和挠曲变形.

从这两点我们可以看出，建筑结构安全检查检测是非常必要的。这是为了安全和安全问题大于天。新旧房屋都需要对建筑物安全结构进行不合时宜的检查。