北京市房屋受损等级评估

房屋的受损直接影响到城市形象、 房产的保值增值和业主的财产利益。为 确保房屋的安全使用，我们需对房屋定 期进行安全鉴定。根据鉴定标准，房屋 安全等级一般分为A 、B 、C 、D 四个 等级：① A 级，指结构承载力能满足正 常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构 安全；② B 级，指结构承载力基本满足 正常使用要求，个别结构构件处于危险 状态，但不影响主体结构，基本满足正 常使用要求；③ C 级，指部分承重结构 承载力不能满足正常使用要求，局部出 现险情，构成局部危房；④ D 级，指 承重结构承载力已不能满足正常使用要 求，房屋整体出现险情，构成整幢危 房。 本次排查发现，宁波地区砖混结构房 屋均存在不同程度的安全隐患，甚至有 多个房屋的安全等级为D级，根据《宁波 市城市房屋使用安全管理条例》， 鉴定为 危房的，应及时采取安全措施： (1)观察使用，适用于采取适当安全 技术措施后，尚能短期使用，但需继续 观察的房屋。 (2)处理使用，适用于采取适当安全 技术措施后，可解除危险的房屋。 (3)停止使用，适用于已无修缮价 值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑 和影响他人安全的房屋。

北京市房屋安全检测当地认可单位/新闻

构刚度差别较大及基础处理不当造成不 均匀沉降。 (4)建于软弱土质上，如在淤泥、淤 泥质土、杂填土上，即使上部结构均 匀，但由于压缩模量较小，强度较低， 变形较大，因荷载差异也会引起不均匀 沉降。 (5)建筑物平面形状复杂，立面变化 过大，长度过大等，也会产生不均匀沉 降。 1.5.2 温度应力引起的裂缝 调查发现，因温度应力产生的裂缝 占主要部分。砖混结构一般是由钢筋混 凝土盖做横向承重体系，混合砂浆或水 泥砂浆等胶凝材料及黏土砖作为竖向承 重体系的结构。而砖砌体材料与钢筋混 凝土的线性膨胀系数不同，在相同温度 下，它们的温度变形相差近乎一倍，这 就使两者在接触面上产生相对位移。但 是钢筋混凝土盖与墙体之间存在较大的 相互约束，因为它们连接近乎为刚性， 这就使相对位移受到限制产生剪应力。 而且一般房屋面受阳光直射，温度会高 于墙体，这就使得剪应力更大。但是砖 砌体本身的抗拉和抗剪强度都很低，当 温度应力**它的抗拉和抗剪强度时， 墙体就会受到破坏，产生裂缝，造成墙 体开裂。 1.5.3 结构性裂缝 本次排查发现，因上部荷载作用引 起的窗间墙竖向裂缝、砖过梁裂缝、局部 砌体的承压裂缝等也不容忽视。这主要 是随着上部荷载的增大，或瞬时改变，或 砌体强度较低，使砌体产生结构裂缝。问 题比较严重的房屋还存在着个别或多个 砖柱在与钢筋混凝土梁交接处出现了沿 砖柱竖直方向的裂缝，这种情况属于典 型的承载裂缝，造成柱子倾斜或失去承 载能力，给结构带来了很大的安全隐患。 由于砖砌体的抗拉强度小，构件脆性大， 结构延展性较差，当有严重的结构裂缝 产生时，表明墙体已经**载，随时有破坏 的可能，危险隐患较大。 1.5.4 楼梯间墙体贯通裂缝 在调查中发现，早些年建造的很多 房屋没有按要求设置圈梁和构造柱，导

致楼梯间墙体出现贯通裂缝。这些构造 措施的不足，降低了楼梯间的整体性， 使楼梯间成为整个建筑物的薄弱位置。 当发生建筑物基础不均匀沉降、过大的 温度作用等外界因素影响时，将在楼梯 间处产生沿建筑物高度的竖向裂缝，有 一些甚至是贯通裂缝，给房屋安全造成 严重的安全隐患。 1.6 城中村房屋 村民住宅建造缺少正规设计方案和标 准，质量存在较大的安全隐患。本次排 查城中村房屋主要反映在东郊、福明街 道，共有仇毕、宁舟、桑家、明一等 四个片区级零星区域还未改造。