珠海市房屋改造前安全性检测鉴定

怎么去做房屋安全

在我国，房屋安全检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。

下面为你讲述近些年来常见的房屋安全类型和检测方法。

房屋安全性

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全检查，也是房屋安全类型中常见的一种。的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

房屋正常使用性

该类型房屋侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋。

房屋改建结构的安全

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求

房屋构件的安全

此类型对局部某一单个构件进行安全，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘。

房屋安全突发事故紧急

由于地震、火灾、爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

危险房屋及房屋完损

在参考规范时，《危险房屋标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故时应根据现场实际情况合理选择规范依据和方法。

**房屋安全

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

房屋抗震安全

受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震的重视度。在过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是查勘的关键。

浅谈房屋结构安全性的必要性

国家相关标准对房屋结构安全性规定

规定

荣誉

1.《民用建筑可靠性标准》(GB50292-2015) 3.1.1条*1款为强制性条文，必须严格执行。

民用建筑在下列情况下，应进行可靠性：

1)建筑物大修前;

2)建筑物改造或增容、改建或扩建前;

3)建筑物改变用途或使用环境改变前;

4)建筑物达到设计使用年限拟继续使用时;

5)遭受灾害或事故时;

6)存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

2.《工业建筑可靠性标准》(GB 50144-2019) 3.1.1条为强制性条文，必须严格执行。

工业建筑在下列情况下，应进行可靠性：

1)达到设计使用年限拟继续使用时;

2)使用用途或环境改变时;

3)进行结构改造或扩建时;

4)遭受灾害或事故后;

5)存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

3.《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010) 3.7.1条规定：

既有结构延长使用年限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等，均应对其进行评定、验算或重新设计。

4.部分省、市也发布了房屋结构有关的地方标准，对房屋结构提出了更加严格和有针对性的要求，如《北京市房屋结构综合安全性标准》(DB11/637-2015)、《广东省既有建筑结构安全性检测技术标准》(DBJ/T 15-86-2011)、《吉林省房屋结构安全性与抗震标准》(DB22/JT 146-2015)。

不按要求进行安全性的

后果

1.如果不按要求进行，违反了或建设行政主管部门的相应规定，会受到相应的行政处罚;

2.如果不按要求进行，违背了国家标准强制性条文的规定，而强制性条文也是各级建设行政主管部门检查的重点，因此同时违背了相应的建设程序;

3.对达到设计使用年限的既有建筑，由于早期建造的建筑物安全度水准低，且经过长期的使用，结构出现了老龄化问题，如果不按要求进行，结构存在安全隐患;

4.结构改造或扩建时，需要对建筑和设备进行改造或增容，从而引起结构体系、使用条件、传力路径等改变，如果不按要求进行，结构容易出现安全隐患甚至垮塌事故;

5.使用用途或环境改变时，结构安全性和耐久性要求发生了改变，如果不按要求进行，不能满足新的用途和环境的要求;

6.如果结果不能真实反映房屋结构的真实状况，容易误导后期的改造和使用，从而为房屋结构安全埋下隐患。

措施和建议

为了降低房屋结构使用阶段的安全风险，减少房屋垮塌事故的发生，从房屋结构安全的角度提出以下建议：

严格按部门和相关国家标准的要求委托有相应资质和能力的单位进行房屋结构安全性;

单位应严格按国家相关标准规范进行房屋结构安全性;

房屋结构安全性报告的深度应能满足后期改造和使用的要求;

加强对房屋结构安全性工作的监督管理。