房屋在使用中出现裂缝是不可避免的，当然一定程度的裂缝是可以接受的，一般正常使用条件下房屋大裂缝宽度的控制标准为0.3mm，当房屋裂缝**出0.3mm时则会造成房屋结构承载能力降低，结构可靠度下降，有的虽对房屋承载力无多大影响。
但会出现诸如混凝上保护层脱落、钢筋锈蚀加速和混凝土碳化，降低结构的耐久性或发生渗漏等影响房屋正常使用。当裂缝宽度达到一定的数值时，还可能危及房屋结构的安全，房屋出现裂缝不可小视，当出现较大裂缝时需及时的进屋安全鉴定，为房屋的安全使用提供**。
如；灾害损伤，如火灾损伤等；人为损伤。如碰撞引起的损伤等；混凝土有害元素造成的损伤，如碱骨料、氯离子等浸蚀损伤等)。其检测技术根据不同的缺陷和损伤项目进行选择，如外观质量可通过目测与尺量、超声等方法检测。损伤可通过超声、取样、剔凿等方法进行，裂缝缺陷可通过超声、尺量等方法，2)砌体结构砌体结构的缺陷及损伤包括砌筑质量(组砌方式等)、损伤(裂缝；浸蚀损伤，如冻融损伤、风化等；灾害损伤，如碰撞损伤等)，砌筑质量可通过目测法进行，对损伤可通过超声、尺量等方法进行，3)钢结构钢结构的缺陷和损伤包括外观质量(均匀性。
房屋裂缝主要可以分为两类结构性裂缝和非结构性裂缝。
结构性裂缝是由于房屋在使用中直接施加的各种静力和动力荷载所引起的裂缝，结构承载力不足应力达到限值引起的，如建筑不使用要求新增大型设备仪器或已过设计使用年限，结构承载力逐渐削弱等等，这些都是房屋出现安全隐患的特征。这种裂缝是比较危险的，需及时的进屋安全鉴定，同时为后期的修复提供科学可靠的数据。
非结构性裂缝是房屋在使用中由于温度变化、收缩、不均匀沉降等间接作用, 房屋结构的变形受到约束而引起的裂缝。这种裂缝对别看对房屋结构承载力的影响不大，其裂缝成因复杂，对结构的影响差异也较大，虽然非结构性裂缝对房屋的结构影响不大，但当出现较大裂缝为安全起见应委托房屋安全鉴定机构进行检测，以**房屋的使用性。