房屋安全检测鉴定报告——以框架结构为例，现场检测鉴定内容如下：


（一）内容和方法


1.采用回弹法检测梁（预制梁）、柱的混凝土强度。


2.采用钢筋探测仪检测梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，必要时选取适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。


3.检测钢筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。


4.检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。


5.查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。


6.检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。


7.检测整栋建筑物的梁、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。


8.检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。


9.采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。


10.用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。


11.人字钢架焊接质量、尺寸与偏差、缺陷及损伤与变形检验。


12.根据检测结果及国家现行规范对该建筑物作出结构安全性鉴定。






哪些情况需要进行房屋安全检测鉴定：


一、下列情况下，应进行房屋安全检测鉴定：


1）达到设计使用年限需要继续使用的；


2）原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的；


3）拟进行结构改造、改变使用用途，或未按照规定变动建筑主体和承重结构，可能影响房屋建筑安全与抗震性能的；


4）主体结构出现明显受力裂缝或钢筋、钢材锈蚀及变形等损伤的；


5）出现地基不均匀沉降导致结构损伤、变形的；


6）毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用和结构安全性与抗震性能的；


7）经安全评估发现房屋建筑存在严重安全隐患的；


8）因事故导致结构整体损伤或房屋建筑灾害损伤修复、处理前的鉴定。


二、在下列情况下，可仅进行房屋安全检测鉴定


1）房屋局部改造（不包括局部加层）影响一定范围内的结构构件安全；


2）因灾害或者事故导致结构局部损伤的；


3）正常使用中发现结构构件存在安全问题；


4）经安全评估发现房屋建筑存在局部安全隐患的；


5）其他需要结构安全性鉴定的房屋。


三、在下列情况下，应依据相关规范的规定进行房屋建筑专项鉴定：


1）对维修改造有专门要求的；


2）结构需进行耐久性治理的；


3）结构存在明显振动影响的；


4）结构或地基需进行长期监测的。






房屋安全检测鉴定——构件危险性判断依据：


1、柱、墙


（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。


（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。


（c）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量**过高度的1/100。


（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面**过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。


2、梁、板


（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，宜宾房屋安全检测，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。


（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。


（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。


（d）捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。


（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。


（f）各种梁、板产生**过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。


（g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。（h）预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。


四、在对房屋进行结构综合安全性鉴定、结构安全性鉴定、专项鉴定等工作时，其鉴定或评估的对象宜为整幢建筑或由防震缝划分的相对独立的结构单元。对于局部改造的结构安全鉴定和专项鉴定也可是其中某一子单元或某一类构件集或少量的构件

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