在我国，房屋安全鉴定检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。下面为你讲述.近些年来常见的房屋安全鉴定类型和检测方法。

常见的房屋安全鉴定：

1.房屋安全性鉴定

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2.危险房屋鉴定及房屋完损鉴定

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

3.房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

4.房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5.房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

6.房屋改建结构的安全鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

7.**房屋安全鉴定

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

8.房屋抗震安全鉴定

受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

检测鉴定常用规范标准

1、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)

2、《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144-2008)

3、《房屋完损等级评定标准》 【城住字(84)*678号】

4、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)

5、《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2007)

6、《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152-2008)

7、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(JGJ/T8-2007)

8、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)

9、《回弹仪评定烧结普通转强度等级的方法》(JC/T796-2013)

10、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2001、J131-2001)

11、《超声回弹综合法检测混凝土强度检测技术规程》(CECS 02：2005)

12、《建筑钢结构焊接技术规程》(JGJ81-2002)

13、《钢结构超声波探伤及质量分级法》(JG/T 203-2007)

14、《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》(GB/T11345-89)

15、《柳州市城市房屋使用安全管理办法》(柳建管[2012]47号)

16、《城市危险房屋管理规定》(建设部令(2004)*129号)

17、《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)

18、《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)

19、《钢结构设计规范》(GB50017-2003)

20、《砌体结构设计规范》(GB50003-2011)

21、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)

22、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)

23、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)

24、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)

25、《混凝土强度检验评定标准》(GB50107-2010)

26、《建筑工程设防分类标准》(GB50223-2008)

27、《建筑结构抗震加固技术规程》(JGJ116-2009)

28、《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)

29、《数据的统计处理和解释正态样本异常值得判断和处理》(GB/T4883)

国家规定要求的其他技术标准、规范、规程。