房屋质量问题表现房屋损坏（比如房屋产生裂缝、房屋渗水），这些情况存在已发现危险迹象的房屋。这种情况下：
　　1、房屋安全鉴定确定问题房屋的安全性，确定是否可以居住及使用。
　　2、通过房屋损坏趋势检测确定房屋损坏原因。
　　3、制定维护和维修方案，让房屋回归正常的使用性和安全性。
　　也就是说需要进行房屋安全性检测和房屋损坏趋势检测。
　　房屋安全性检测即对测定房屋主体结构相关参数及房屋现状（记录裂缝等损坏状况）。房屋损坏趋势检测，主要是检测房屋当前的状况，包括主体结构相关数据，详细记录及描述损坏情况，按照检测方案，通过一段时间内多次房屋损坏趋势检测（房屋现状检测），通过对比，确认损坏变化情况，综合评估，确定损坏原因。
　　特别需要特别强调的是，房屋损坏趋势检测一般是进行两次或两次以上。很多委托人的房屋周边有大型施工后，自己的房屋产生了新的裂缝，怀疑是因为施工产生的，向施工方索赔，但施工方不承认。怎么办，其实裂缝产生的原因有很多种，而要确切的说是谁谁产生的原因，需要进行非常严谨的房屋检测，也就是说房屋损坏趋势检测，而且必须进行多次检测，确定裂缝等损坏现象的变化才能确定产生损坏的原因，因此，一次房屋检测绝不可肯确定房屋损坏原因，相关的房屋检测报告也不可能下损坏原因的结论。
　　所以，出现损坏情况，一般是首先确定房屋是否安全，接着找出损坏原因，后加固修补。

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