危房质量检测鉴定问题及处理方法

开展危房改造质量安全巡查活动工程管理 “五方验收”在房屋建筑验收中的效力 王 鹏 天津市房屋质量安全鉴定检测中心，天津 300060 摘要：房屋建筑验收是在房屋实施管理前，房屋接收人与房屋移交人之间为满足房地产管理需要，确保房屋住用安全和正常 使用功能，对房屋的产权、产籍、产业资料进行点交和确认，对房屋及相关配套设施进行的综合验收。由于商品房预售具有 很强的技术和法律政策方面专业性，而购房人往往处于弱势地位，其权益常常受到开发商预售行为的侵害。近，合同约定 的“五方验收”交房条件成为争议焦点。危房质量检测鉴定问题及处理方法 “五方验收”是什么，其在房屋、建筑验收中的法律适用空间范围如何，成为人们关 注的焦点。 关键词：五方验收；房屋建筑；效力 中图分类号：D923.6 文献标识码：A 文章编号：1671-5810(2015)28-0082-01 房屋建筑验收工作是房地产管理过程中的首要环节，只 有做好房屋建筑验收工作，房屋才能投人到实际使用中去， 实现其价值。一个房屋建筑的建成，由施工准备工作开始到 竣工交付使用，要经过若干个工序进行施工。所以，只有对 每个施工工序的质量进行验收，才能确保房屋建筑的整体质 量目前，房屋建筑质量问题成为热点。针对当前房屋质量监 管存在的弊端，有效的药方莫过于从法治角度，进一步完 善建设工程质量相关法律及规范性文件。所以，相关建筑企 业在房屋建筑交付使用前，必须对整个房屋建筑进行质量验收