房屋安全鉴定应根据房屋的实际情况及业主要求选择需要检测的项目，其中检测内容、方法及要求应符合相应房屋安全鉴定检测规范的具体规定进行检测鉴定，在进行房屋安全鉴定检测过程中，既有建筑被划分为构件、子单元和鉴定单元三个部分。

1、构件：是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件。

2、子单元：是指把一幢建筑物（独立结构体系）划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元，也可以指一种构件集，如某层柱、某层梁等。

3、鉴定单元：是指一幢独立结构的房子，（有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的鉴定单元），这些都会体现在房屋安全鉴定报告中。在确定需要进行房屋安全鉴定时，房屋安全鉴定员首先要对建筑物进行详细调查。

建筑物使用条件和环境调查；建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。

建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题，如：材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋安全鉴定员通过检测验算手段获取，另一方面，建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形，需要通过现场检查和测量取得。

5、调查的内容应根据房屋安全鉴定的目的进行确定，关键是采用何种检测鉴定方式确保调查结果的准确性，必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

1、烧结砖强度测试

根据房屋结构特点和现场测试条件，采用回弹法对房屋的烧结砖构件强度进行随机抽查测试。根据《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》JC/T796-2013推定烧结砖强度等级，采用ZC4型砖回弹仪进行烧结砖回弹强度测试。

采用回弹法检测墙体烧结砖强度。经现场随机抽查检测，房屋原始结构的墙体烧结砖强度等级均分布在MU10~MU15之间，后续扩建区域墙体烧结砖强度等级分布在MU10~MU15之间。考虑常规设计条件，评定房屋原始结构区域及后续扩建区域砖强度等级皆为MU10。

2、砌筑砂浆强度测试

根据房屋结构特点和现场测试条件，采用贯入法对房屋的砌筑砂浆强度进行随机抽查测试。采用SJY800B型砂浆贯入仪进行砌筑砂浆强度测试，根据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T136-2001推定砌筑砂浆等级。现场检测发现，采用贯入法对房屋的砌筑砂浆强度进行检测时，房屋原始结构的砌筑砂浆强度推定值介于1.7MPa~4.5MPa范围内，平均值为2.4MPa，评定房屋墙体砌筑砂浆抗压强度为2.3MPa;后续扩建区域房屋砌筑砂浆强度推定值介于1.4MPa~5.4MPa范围内，平均值为3.2MPa，评定房屋墙体砌筑砂浆抗压强度为1.9MPa。

3、混凝土强度测试

根据房屋结构特点和现场测试条件，采用回弹法对房屋的混凝土构件强度进行随机抽查测试。根据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)推定混凝土强度等级。采用ZC3-A型混凝土回弹仪进行混凝土回弹强度测试。强度推定值： 房屋混凝土构件数量较少，强度按照单个构件评定，取所有构件小值计算。房屋过梁构件的实测混凝土强度分布较均匀，强度修正值分布于38.4MPa~42.6MPa之间。进行承载力验算时，构件混凝土强度推定值取C38。

4、钢材强度测试

根据结构特点和现场测试条件，现场采用里氏硬度计测试钢材表面硬度。表面硬度法是根据金属材料的极限强度与其硬度存在一定相关性的原理建立起来的一种非破损试验方法。在现场检测中，常用里氏硬度计法，按标准《金属里氏硬度试验方法》(GB/T)进行。里氏硬度计是一种动态硬度试验法，试验时，用一定直径的碳化钨球冲头，在一定试验力作用下冲击试件表面，测量距试件表面1mm处的冲击速度与回跳速度，利用电磁原理，感应出与速度成正比的电压，然后根据冲击体回跳速度与冲击速度通过公式计算里氏硬度值，再换算成钢材极限抗拉强度。

现场对后续加固的钢柱、钢梁抽查实测结果显示，被测试构件钢材的极限抗拉强度低值为407.7MPa，满足规范钢材极限强度为375~460MPa的要求，钢材强度满足设计钢材牌号Q235的要求。