房屋常见的质量问题有那些?

1、房屋沉降问题明显、墙体出现裂缝、内部结构变形、外露钢筋被腐蚀等，当房屋出现这些问题，必须及时进屋检测，以免房屋的居住安全不达标，对住户的人身安全造成影响;

2、房屋的使用年限过长的，一般而言，房屋在初使用的5到10年内只要施工质量达标，房屋是不会出现问题的，但是使用年限较长的房屋，比如已经使用**过30年的房屋，做房屋检测还是非常有必要的;

3、房屋使用功能突然发生改变的，农村的自建房，房屋的使用功能可以随意改变，但是对于城市公寓而言，房屋的内部构造是不允许随意改变的，如果要改变也需要办理相关的手续。改造后的房屋也需要经过鉴定，确保房屋是安全的，才能改变其使用功能;

4、有些房屋曾经遭受到自然灾害的破坏，房屋已经出现损伤，对于这类房屋来说，必须要进屋检测，确保房屋的内部构造破坏程度在允许的范围之内。

现在住户对住房的要求较高，在要求舒适的同时，更要求居住安全。房屋检测报告能够为房屋的居住安全把关。

现实生活中常见的房屋质量问题主要有

1、楼体不稳定。主要为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

2、房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。

3、墙皮脱落。墙部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

房屋结构检测单位是为提供公正、为生活提供安全**的机构，检测鉴定的准确性直接危及着广大的生命财产安全，不得马虎和大意。检测鉴定机构要寻求以市场需求为导向，以为和负责为核心，以鉴定结论的性为重点，加强鉴定工作程序和各个环节的规范化管理，建立完整的管理体系，为鉴定单位前期运营投入必要的资金，使其与蓬展的建筑技术相匹配。

当以下情况发生时，应进行建筑结构工程质量的检测

1 涉及结构安全的试块、试件以及有关材料检验数量不足;

2 对施工质量的抽样检测结果达不到设计要求;

3 对施工质量有怀疑或争议，需要通过检测进一步分析结构的可靠性;

4 发生工程事故，需要通过检测分析事故的原因及对结构可靠性的影响。

5 建筑结构安全鉴定;

6 建筑结构抗震鉴定;

7 建筑大修前的可靠性鉴定;

8 建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定;

9 建筑结构达到设计使用年限要继续使用的鉴定;

10 受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的鉴定;

11 对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议。

客户验厂安全鉴定。欧美客户在进行验厂要求厂方提交《房屋竣工验收证明》,如企业无法提供,则可针对房屋目前情况，委托第三方检测机构进屋安全鉴定,并对不安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议，我公司立足。辐射，的学校、幼儿园安全及抗震检测鉴定严格及成熟度排在**，由于学校、幼儿园等教育场所的特殊性，对房屋结构安全及抗震能力的要求均**普通房屋建筑。我国建筑设计及抗震规范明确规定，此类场所的抗震等级均需在当地原有抗震等级的基础上一个等级。以确保学校、幼儿园的建筑安全，为学生、小孩提供安全**，我公司在多地承接了几百个幼儿园的检测鉴定工作。