从化区老旧厂房安全性检测鉴定

房屋结构安全检测鉴定至关重要，在多个方面发挥着关键作用。

首先，确保房屋安全是其核心意义之一。房子在投入使用后，会不断受到有形和无形的损伤。若维修不及时或保护不当，房屋的可靠性会急剧下降，使用年限也会大大缩短。目前我国对住宅的定期保护工作重视程度不足，缺乏完整管理制度。往往等到房屋功能严重枯竭时才进行检测鉴定，导致使用年限缩短且维护成本增加。在正确使用前提下，定期检查判断并合理保护，能确保房屋各部分处于正常安全状态，防患于未然。例如，据相关统计，经过定期检测维护的房屋，其使用年限可延长 20% 至 30%。

其次，在防灾减灾方面作用显著。房屋受到自然灾害如地震、洪水或火灾侵袭后，结构会受到不同程度破坏。通过房屋安全鉴定，能确定房屋是否符合安全使用条件，采取相应措施消除风险，继续使用。同时，加强对房屋质量的判断和处理，可及时保护加固房屋，增强其抵御突发灾害的能力，减少人员和财产损失。以地震灾害为例，经过安全鉴定并采取加固措施的房屋，在地震中的受损程度明显降低，能有效保护居民生命财产安全。

再者，能推进城市危房改造。上个世纪的砖木结构房屋大多已成为危房，通过安全鉴定，可尽早发现安全隐患，及时采取措施消除风险，大限度减少房屋发生和人员财产损失。还能查清危旧房的结构类型、用途和分布情况，推动危旧房相对集中区域有计划、有重点地更新改造。据统计，某城市在进行危房改造前，对危旧房进行安全鉴定，使得改造工作更加高效，成功减少了 50% 的危房倒塌事故。

（一）安全性鉴定检测技术

强度检测技术：常用的方法有回弹法检测混凝土强度，如采用混凝土回弹仪，通过测量混凝土表面的回弹值来推算其强度。此外，还可以采用钻芯法，使用钻芯机在混凝土结构中钻取芯样，然后进行抗压强度试验，这种方法虽然能较为准确地得到混凝土的实际强度，但会对结构造成一定的局部破坏。

裂缝检测技术：一般使用裂缝观测仪来检测裂缝的宽度、长度和深度等参数。对于裂缝产生的原因，可以通过分析结构的受力情况、材料的老化程度以及环境因素等进行判断。例如，由于不均匀沉降引起的裂缝通常会在建筑物的基础部位或不同结构构件的连接处出现。

变形检测技术：利用全站仪、水准仪等仪器测量建筑物的整体倾斜、沉降以及构件的变形情况。如果建筑物出现不均匀沉降，可能会导致墙体开裂、梁柱变形等问题。例如，当建筑物周边进行地下工程施工时，可能会引起周边土体的位移，从而影响建筑物的稳定性。

钢筋锈蚀检测技术：可以采用钢筋探测仪器检测钢筋的锈蚀情况。钢筋锈蚀会导致钢筋截面减小，降低结构的承载能力。当混凝土中的氯离子含量过高或保护层厚度不足时，容易引起钢筋锈蚀。

（二）常见鉴定检测方法

经验鉴定法：传统经验法主要依靠房屋鉴定工作人员对房屋建造情况现场勘查，并且在图纸完备的情况下，按原设计图对房屋的各个部位进行核对。这种方法对技术人员的知识和经验要求较高，用时短、操作较为简单，但鉴定结果具一定的主观性，缺少现代鉴定技术的保证和科学的评定程序。

实用鉴定法：实用鉴定法是建立在传统经验法的基础上，利用现代检测和测试技术进行分析和计算的综合性鉴定方法。通常要依次完成初步调查建筑物的原始情况、对建筑物各个部分进行细致检测和勘察、进行构件试验并通过相关软件对检测结果进行科学分析等步骤。适用范围广泛，有效性较高。

概率鉴定法：概率法依据结构可靠性理论，利用结构失效概率来衡量结构的可靠程度。但失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事先往往缺乏这些资料的收集，因此这种方法仅是在理论上具有可靠性，有待于在实践中进一步深化和完善