热门搜索:
本公司经国家工商行政管理局注册登记,具有独立法人资格的专业性检测机构,自公司创立以来,与多家房屋检测机构进行技术合作开发,拥有CMA质量体系认证资质。本公司技术力量雄厚,拥有一支长期从事房屋安全检测的技术队伍,其中副高以上职称18人,讲师、工程师、实验师34人。教学、科研、实验环境条件优越,设备齐全,现有一栋实验大楼,一栋**土木结构实验大楼。现拥有仪器设备200余台(套),总投资500余万元,拥有结构、道路、桥隧、建材、土工、测量6个实验室。 2008年3月获得广东省质量技术监督局的计量认证;2008年3月获得营业执照;2008年3月获*人民共和国组织机构代码证;2008年3月获广东省建设厅二级试验室资格; 2008年3月获得省国土资源厅**测量资质。(公司资质于2014年更新)
历史遗留建筑检测鉴定基本规定:
3.3检测鉴定单位和人员
3.3.5 检测鉴定单位应建立检测鉴定报告管理制度,所出具的检测鉴定报告应长期保存,直至所检测鉴定的建筑拆除。
55混凝混凝混凝土结构的检测土结构的检测土结构的检测
5.1 1混凝土强度混凝士强度混凝士强度
5.1.2混凝土抗压强度检测方法的选择应符合下列规定:
3用钻芯法对非破损检测方法进行修正时 ,芯样直径不宜小于90,、类建筑同批构件中钻芯数量不应少于3个,类建筑同批构件中钻芯数量不应少于6个(当芯样公称直径小于90mm且大于或等于70mm时,同批构件中钻芯数量分别增加3个)。若同批构件中芯样抗压强度的*da值(或*小值)与该批构件中其余芯样抗压强度平均值之差**过混凝土强度两个等级时,应在该批构件中增加3个混凝土芯样, 然后依据《数据的统计处理和解释正态样本异常值的判断和处理》GB/ T 4883的规定,对该批构件所有芯样的抗压强度值进行异常值判定,去除异常值后,用剩余芯样的抗压强度值对回弹法测试结果进行修正。5.1.6 当采用钻芯法确定检测批的混凝土强度推定值时,每个检测批抽取标准芯样试件的数量不应少于10个,小直径芯样试件的数量不应少于12个。对于类、类混凝土结构,框架柱和框架梁应分别划分检测批,可把同一混凝土设计强度等级的同类构件划分为1个检测批;对于无设计资料的生产经营性违法建筑,可按照表5.1 .6-1的规定划分检测批;对于无设计资料的历史遗留违法私房,可按照表5. 1.6-2的规定划分检测批。
历史遗留检测产权房屋鉴定报告
(1)抗震验算时不同的楼盖及布置(整体性)决定了采用刚性、刚柔、柔性理论计算。抗震验算时应特别注意场地土类别。大开间房屋,应注意验算房屋的横墙间距。小进深房屋,应注意验算房屋的高宽比。外廊式或单面走廊建筑的走廊宽度不计入房间宽度。应加强垂直地震作用的设计,从震害分析,规范要求的垂直地震作用明显不足。
(2 )雨蓬、阳台、挑沿及挑梁的抗倾覆验算,挑梁入墙长度为1.2L (楼层)、 2L (屋面)。大跨度雨蓬、阳台等处梁应考虑抗扭。考虑抗扭时,扭矩为梁中心线处板的负弯距乘以跨度的一半。
(3)梁支座处局部承压验算(其是挑梁下)及梁下梁垫是否需要( 6米以上的屋面梁和4.8米以上的楼面梁一 般要加)。支承在独立砖柱上的梁,不论跨度大小均加梁垫。与构造柱相连接的梁进行局部抗压计算时,宜按砌体抗压强度考虑。梁垫与现浇梁应分开浇注。部承压验算应留有余地。
( 4)由于某些原因造成梁或过梁等截面较大时,应验算构件的小配筋率。
(5 )较高层高( 5米以上)的墙体的高厚比验算,不能满足时增加一道圈梁。
( 6 )楼梯间和门厅阳角的梁支撑长度为500 ,并与圈梁连接。
( 7 )验算长向板或受荷面积较大的板下预制过梁承载力。
( 8 )跨度**过6米的梁下240墙应加壁柱或构造柱,跨度不宜大于6.6米,**过时应采取措施。如梁垫宽小于墙宽,并与外墙皮平,以调整集中力的偏心。
(9)当采用井字梁时,梁的自重大于板自重,梁自重不可忽略不计。周边一 般加大截面的边梁或构造柱。
( 10 )问清配电箱的位置,防止配电箱与洞口相临,如相临,洞口间墙应大于360 ,并验算其强度。否则应加一大跨度过梁或采用混凝土小墙垛,小墙垛的**、底部宜加大断面。严禁电线管沿水平方向埋设在承重墙内。
房屋安全检查的必要性
1、房屋在使用过程中,无论是否**过使用年限,都会因设计、施工质量问题的暴露,外力对结构构件的影响,材料质量的退化,风、雨、雪、地震等自然灾害侵袭,使房屋的整体或局部产生破坏。
因此,有计划地对房屋进行年度或季节性的安全检查,能及时发现房屋危险和房屋严重破损状况。通过抢修、加固或维修排除险情,防止发生房屋倒塌及破坏事故,**居住安全和房屋的正常使用。
2、通过对房屋的检查,可掌握房屋的完损状况,针对房屋破损情况制定措施,安排修缮,保持和提高房屋的完好程度,延长房屋使用寿命。
3、通过对房屋有计划有目的的检查,为制定房屋的修缮计划制定城市总体修建、改建规模,实现房产的科学化管理提供可靠依据。
房屋安全鉴定
房屋安全鉴定是指针对需要进行加固、改造、加建等房屋的结构、有可能丧失稳定和承重能力、或者对房屋目前的安全状况不确定的房屋进行的房屋的鉴定检测并为房屋的加固改造提供理论依据和基础。
房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定,确定房屋安全鉴定内容和范围,鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料,摸清房屋历史和现状,并进行现场查勘。对房屋处于危险场地及地段时,应收集调查和分析房屋所处场地地质情况,并进行场地危险性鉴定,对房屋的现状进行现场查勘,记录各项损坏和数据:必要时,需要采用仪器检测并进行结构验算,对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,论证定性,确定房屋危险等级,提供加固的处理意见。
建筑物可靠性鉴定的发展及历史遗留违章建筑物鉴定范围内容:
1、近代建筑保护bai检测鉴定
2、历史遗留的du程序违法建筑*检测鉴定
3、房屋加层改造检测
4、因故停工后工程复建前检测鉴定
5、 前房屋质量检测评估
6、重装修前检测鉴定
7、质量问题争议(诉讼)检测鉴定
8、工业建筑生产改造检测
9、建筑物使用管理例行的检测鉴定
10、建(构)筑物的抗震鉴定与加固
11、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
哪些情况下需要做房屋安全检测鉴定?
房屋安全鉴定的主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。
1.房屋安全性鉴定
房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全鉴定类型中*常见的一种,鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素影响。
2.房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。一般产权补登或者 改变房屋的使用功能等常进行此类型的房屋安全鉴定。
3.房屋改建结构的安全性鉴定
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等,鉴定的重 点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足现国家规范的要求
4.房屋构件的安全性鉴定
此类型鉴定对局部某一单 个构件进行房屋安全鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5.房屋安全突发事故紧急性鉴定
由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要房屋安全鉴定人员*- -时间根据现场实际情 况判断出房屋受损严重的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房,此类型鉴定需要准备工作做得充分, 能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。
6.危险房屋及房屋完损性鉴定
在参考规范时,《危险房屋鉴定标准》( JGJ125 -99 )常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋, 例如:年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》 常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
7.**房屋安全性鉴定
此类型多发生于民事纠纷,由法院给予委托,需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作,特别是对于现场检测工作必须协商一致同意 后方可进行房屋安全鉴定检测,对于现场检测要进行工程质量检测,检测结果应该由当事人双方共同认可。
8.房屋抗震安全性鉴定
受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响,近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加,近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行,足以证明对抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝士结构和砌体结构占据很大的比例,对于结构性能和构造体系是查勘的关键。